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O que eu vou te contar hoje é uma verdade: eu ganhei, no mês passado, R$ 450 de dividendos de um fundo imobiliário (FIIs) depois de ter feito um aporte inicial de, apenas, R$ 43. Mas, será que isso é realmente possível? Dá pra ganhar muito dinheiro com fundos imobiliários? É dinheiro rápido? Quanto tempo levaria para ganhar R$ 450 por mês, começando com um investimento de R$ 43?

Para te mostrar este caminho, vou usar o exemplo real que me garantiu os dividendos de R$ 450 em setembro. Trata-se do fundo imobiliário XPPR11 (XP Properties).

Antes de qualquer coisa, enfatizo que esta não é uma recomendação de investimento! Ou seja, podem existir muitas opções de FIIs que são bem mais interessantes, neste momento, que o XPPR11. Vou usar este fundo, apenas, para exemplificar o que aconteceu comigo.

O que é o XPPR11?

O XPPR11 é um fundo de tijolo que mantém, principalmente, lajes corporativas. Assim, este fundo é voltado à exploração de escritórios e salas comerciais. E, desta forma, o pagamento de dividendos decorre da renda mensal gerada pelo aluguel destes imóveis.

Uma das grandes vantagens do XPPR11 – bem comum aos fundos imobiliários, em geral – é a correção anual que, geralmente, é feita nos contratos de aluguel. Esta característica faz com que os fundos imobiliários acabem tendo uma proteção natural contra a inflação.

P/VP do XPPR11

Uma curiosidade sobre o XPPR11 é que a cota do fundo está sendo negociada, hoje, por um P/VP (preço sobre o valor patrimonial) de 0,58. Isso significa que, em tese, quem compra uma cota está adquirindo cada 1 real de patrimônio por, apenas, 58 centavos.

XPPR11 na carteira do canal

O XPPR11 entrou na carteira pública do canal (confira aqui o último episódio) como um teste. Por isso, à época, eu comprei apenas uma cota que vale, hoje, R$ 43,59. É óbvio que você é inteligente e já percebeu que esta única cota jamais teria me rendido R$ 450 num único mês. Ou, até teria, mas só se eu tivesse a “paciência” de esperar incríveis 95 anos – e isso se considerarmos o reinvestimento dos dividendos a 8% ao ano.

Agora, e se eu investisse os R$ 43 todos os meses? Ainda assim, levaria 31 anos para chegar ao valor necessário para render R$ 450 num único mês (levando em conta o rendimento atual de 0,60%, ao mês, do XPPR11).

Não existe magia. Existem aportes e longo prazo!

Em resumo, seria impossível chegar num valor de R$ 450 investindo apenas R$ 43. Para chegar aos dividendos de R$ 450 eu, obviamente, tive de fazer aportes maiores depois daquele primeiro investimento. Hoje, tenho R$ 65 mil em XPPR11.

Então, sempre que alguém te oferecer uma proposta como essa, de lucros estratosféricos e surreais, corra e fique o mais longe possível. Afinal, não existe nenhuma maneira lícita de ganhar dinheiro fácil ou de ganhar dinheiro rápido, sem correr grandes riscos.

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